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10月28日，多名广西北海壹海江山小区业主向封面新闻记者反映，该小区内存在大规模违建问题，原本设计2层商业加30层住宅，如今被改到了33层半，本该是避难层的部分被改成了酒店，承重柱出现裂缝，路面发生了沉降。
该小区业主称，发现违建问题后，已向当地多个部门反映，但至今未能得到有效解决。一份行政处罚决定书显示，该小区多栋楼有擅自改变外立面，擅自改变电井、水井布局，擅自改变空间使用性质、将部分公共走廊改变为室内空间使用等问题，开发商被罚1349万余元。
10月29日，北海市银海区住建局工作人员告诉封面新闻记者，多个相关部门已介入调查协调，关于违建部分主要是综合执法大队在主办。记者随后致电银海区综合执法局，工作人员拒绝接受采访。
住宅楼顶已改建为酒店 受访者供图
住宅楼顶层出现酒店
小区路面出现沉降
家住壹海江山小区8栋的许女士（化姓）告诉封面新闻记者，她2017年购买该住房，当年12月正式入住，“平时都叫壹海江山，但房产证上的名字是和居一号小区，当时折扣价买成60.5万元。”许女士表示，购房时开发商称顶层属于公共面积不能买卖，计划建一个云端健身房，该小区距海边仅150米左右，业主健身时可欣赏美丽海景。
住宅楼顶已改建为酒店 受访者供图
健身房的承诺没有成为现实。今年上半年，该小区业主发现一栋楼顶层出现了一家酒店。许女士称，顶层应该是避难层，而且不能对外销售，为何会被改成酒店？
多位小区业主前往顶层查看，发现7栋一单元第32楼已改建成名为“云居”的酒店，楼体部分承重墙被打掉，做成了视野开阔的酒店大厅，而且因为改建，原本20个排风管和排烟管只剩下4个，其他管道全部被封堵。
许女士还表示，酒店顶上有两个很大的水箱，预估32层和33层改结构加盖跟水箱加起来有四五十吨，“这个房子我觉得就是危房。”引发许女士担忧的，还有承重柱被破坏，以及7号楼下的路面出现了沉降，“一栋楼有接近200户人在居住，改变楼体结构的情况下，楼顶还加了几十吨重的东西，我们是觉得很恐怖的。”
业主称路面出现沉降 受访者供图
另一位业主孙女士（化姓）也向封面新闻记者表示，她于2017年4月花60余万元购买了该小区住宅，她是今年暑假发现7栋一单元楼顶出现了一家酒店，“去年下半年有业主反映油烟出不去，但由于该小区不少业主都是北方人，只会在冬季到北海居住，直到酒店开业我们上去看，才知道顶层主体结构都被改了，排烟管都堵死了。”
有顶楼正在改建中 受访者供图
孙女士称，除了7栋顶层酒店已开业，还有多栋楼的顶层正在进行改建，甚至有些消防通道都被堵住了，“之前消防过来处罚要求整改，但物业一直没整改。”
承重柱出现裂缝 受访者供图
承重柱开裂
业主：多次反映未解决
封面新闻记者注意到，根据中国《建筑设计防火规范》，建筑高度超过100米的住宅建筑或公共建筑必须设置避难层，避难层需位于疏散楼梯间附近，便于人员快速到达，且需配备消防电梯、应急照明、防火隔墙等设施，确保安全疏散。住宅建筑则通常不要求按楼层设置，但需满足整体防火分隔要求。
电梯直达楼顶酒店 受访者供图
业主向封面新闻记者提供的该小区视频和照片显示，7号楼二层部分商业加30层A2型住宅，如今32层和33层已成为酒店，有一部电梯直达酒店楼层。多位业主称，据他们了解，该酒店证照齐全，但他们质疑，住宅改变为经营性用房应征得有利害关系的业主一致同意，但“很多业主都不知道（改建酒店的事情）”。
承重梁被破坏钢筋裸露 受访者供图
承重梁被破坏钢筋裸露 受访者供图
业主称承重墙上被开挖电梯 受访者供图
而在1栋楼的顶层，正在进行改建，现场还堆放着大量沙土，有承重墙被砸开，多处承重柱和承重梁被破坏后钢筋裸露在外。有业主称，为了改建酒店还存在私自开挖新的电梯井，专供酒店使用，并将地下一层消防逃生通道堵死，切开承重墙修建电梯。但也有业主称，原本开发商承诺就有4部电梯，但一直以来只对业主开放了3部。
墙面出现裂缝 受访者供图
墙面出现裂缝 受访者供图
业主提供的多张照片显示，有墙面和承重柱出现开裂的情况，该小区内多个横幅上写着“违规违建，破坏承重，堵塞逃生通道，私改房屋用途”。孙女士表示，由于小区出现的违建、物业不作为、配套设施确实等问题，小区房价深受影响，“我的房子现在最多卖40万了，业主们曾向住建和综合执法等部门反映违建问题，但至今尚未得到有效解决。”
部门回应
“领导说不接受采访”
据业主介绍，壹海江山小区算是北海市比较高端的海景房，距离海边仅150多米。公开资料显示，壹海江山是位于广西北海市银滩西区的大型豪华海景住宅项目，项目总占地面积约228亩，总建筑面积约60万平方米，包含16栋高层建筑和6栋合院。
今年1月的一份行政处罚决定书显示，该小区多栋楼有擅自改变外立面，擅自改变电井、水井布局，擅自改变空间使用性质、将部分公共走廊改变为室内空间使用等问题，开发商北海市和欣地产有限公司被处1349万余元罚款。
孙女士告诉封面新闻记者，因小区住户大多为外地“候鸟老人”，随着冬季来临，越来越多业主回到小区居住，“最担心的还是安全问题，希望这件事能尽快得到解决”。
10月29日，封面新闻记者致电该小区物业，工作人员表示她不清楚具体情况，“领导不在，不知道什么时候回来。”
北海市银海区住建局工作人员告诉封面新闻记者，多个相关部门已介入调查协调，关于违建部分主要是综合执法在主办，“各方面协调、商量解决，这几天都去过几趟，在处理这个问题，现在我也不知道处理结果怎么样。”
29日上午，封面新闻记者致电银海区综合执法局，工作人员表示“不提供任何意见”，随后又称“后面再回复”。记者当天下午再次致电该局，工作人员称“领导说不接受采访”后挂断电话。
毫达（成都）律师事务所律师孙顺发向封面新闻记者表示，根据《民法典》第279条，住宅改为经营性用房需遵守法律、法规及管理规约，并征得利害关系业主一致同意。孙顺发还认为，物业公司负有维护小区秩序的义务，若物业明知无证民宿存在却未制止或未向有关部门报告短线配资资讯，可能被认定未尽管理职责，业主可依据《物业管理条例》追究其违约责任，若物业擅自允许民宿经营或收取费用，则需承担连带责任。
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